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Desde la adaptación del sector inmobiliario a Internet han destacado claramente dos modelos de negocio, los portales aglutinadores de oferta y los portales inmobiliarios de agencias o promotoras:

• Portales aglutinadores: poseen una gran fuerza a la hora de atraer clientes, van dirigidos a amplias audiencias y su modelo de negocio se encuentra basado en la inversión en publicidad y la cuota de inserción.
• Portales inmobiliarios de agencias y promotoras: su oferta es más reducida pero está enfocada a determinados nichos de mercado. Su rentabilidad viene marcada por la relación entre los contactos obtenidos y las ventas realizadas.

En la actualidad cada modelo de negocio está orientado a un tipo de clientela y sus características específicas. Se podría pensar que el primer modelo tiene cierta ventaja ya que su cartera de productos es mucho más amplia y atrae a un mayor número de usuarios, pero los portales modestos con una buena gestión pueden ofrecer en el campo de la información y cercanía al cliente numerosas oportunidades.

Una de estas oportunidades consiste en aportar un nivel de contenidos más especializado por zonas o productos, conocer el nicho de mercado en el que se mueve la empresa y aportar soluciones prácticas y directas adaptadas el mercado local.

Los grandes buscadores generalistas como Google o Yahoo pueden ser un aliado para los portales inmobiliarios ya que su oferta es más específica y, si apuestan por un nivel de gestión de contenidos adecuado, aparecerán por encima de los grandes portales aglutinadores en los portales generalistas para las categorías de búsqueda.

Otro de los beneficios que pueden obtener los portales inmobiliarios es poder competir en mercados extranjeros, ya que son muy escasos los portales aglutinadores que poseen su s contenidos traducidos a diversos idiomas.

Actualmente los contenidos que priman en los portales, tanto aglutinantes como inmobiliarios de agencias y promotoras, están relacionados con los sistemas de búsqueda y la exposición de imágenes de ciertas viviendas o fincas, incluso por encima de la propia información de la entidad.

En un primer golpe de vista se ofrece la posibilidad de realizar una búsqueda especializada donde la variabilidad de la extensión de la información depende de la concreción de la oferta y la política de la empresa. Es más factible encontrar contenidos con un desarrollo mayor en portales inmobiliarios, por su especialización, que en portales aglutinadores de oferta, ya que en estos últimos prima el volumen de inmuebles que aparecen en su web.

Los cuatro puntos clave de la búsqueda suelen hacer referencia al tipo de inmueble (desde apartamentos a naves industriales pasando por terrenos), modalidad (venta, alquiler, traspaso, etc.), importe disponible para la compra, el país, la provincia y la localidad.

Las secciones que caracterizan a estos portales, al margen de la ya citada del buscador, son:

• Información sobre la empresa.
• La relación de servicios que puede ofrecer, en algunas ocasiones dividido entre particulares y profesionales del sector.
• Un apartado específico para añadir propiedades al portal (más visible en los portales aglutinadores debido a su modelo de negocio).
• Simuladores y ayudas para la financiación de los inmuebles.
• Secciones de ofertas y promociones destacadas.